Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in zentraler Lage von Köln-Holweide !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	4713
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	51067
Ort	Köln
Land	Deutschland
Wohnfläche	464 m²
Grundstücksgröße	526 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	6
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.289.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4713	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	51067
Ort	Köln	Land	Deutschland
Wohnfläche	464 m²	Grundstücksgröße	526 m²
Anzahl Zimmer	15	Anzahl Schlafzimmer	10
Anzahl Badezimmer	6	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	1.289.000 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Sie suchen eine gute Kapitalanlage, dann sind Sie hier genau richtig.

Das Mehrfamilienhaus mit Bungalowanbau und großem Garten
wurde massiv in 1969 erbaut. Das Objekt verfügt über
insgesamt fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.
Das Objekt ist vollvermietet. Die Aufteilungen wie folgt:

EG: Gewerbefläche mit einer Bäckerei mit ca. 100 qm und 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 qm im Bungalowanbau und großem Garten
1.OG: 1-Zimmer Apartment mit ca. 25 qm und 3- Zimmerwohnung mit ca.75 qm
2.OG: 4-Zimmerwohnung mit ca. 100 qm
DG: 4-Zimmerwohnung mit ca. 100 qm
Die beiden Garagen am Ende des Grundstückes sind ebenfalls vermietet. Das Objekt hat einen Vollkeller.

Die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit ca.63.500€.

Die Eigentümer haben immer darauf geachtet, dass sich das Objekt in einem guten und gepflegten Zustand befindet.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.03.2027
Endenergieverbrauch: 114.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1969
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	114,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.03.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in Köln-Holweide.
Holweide ist ein beliebter Vorort von Köln. Hier genießt man ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit vielen Rad und Fußwegen in Wald und Wiese. Einen gewachsenen Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten etc. und viele Gaststätten und Restaurants in allen Preislagen. Sehr guter Autobahnanschluss zum Kreuz Köln Ost, sowie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Ausstattung: -TOP Lage
-Garten
-Vollvermietet
-2*Garagen
-Gas Etagenheizungen (ab 2000er)
-neues Dach von 1985
-teilweise neue Bäder (ab 2000er)
-Vollkeller
-Schallschutzfenster (Strassenseite)
-Treppenhaus renoviert in 2023

Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999.
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Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.