Freistehendes Einfamilienhaus in sonniger Zentrumslage von Kürten !!!
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr |
5980 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
51515 |
| Ort |
Kürten |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
133 m² |
| Grundstücksgröße |
431 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
549.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
5980 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
51515 |
| Ort |
Kürten |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
133 m² |
Grundstücksgröße |
431 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
Stellplätze |
2 Freiplätze |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
549.000 € |
Außen-Provision |
3,57% |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus, das im Jahr 2004 fertiggestellt wurde und sich in der idyllischen Lage von Kürten nähe Zentrum befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 133 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 48 m², das mit einem hochwertigen Keramik-Kachelofen ausgestattet ist, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch als stilvolles Designelement fungiert. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse (34 m²), die zu einem liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus führt – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, das sich durch eine flexible Unterteilung anpassen lässt und über einen eigenen Zugang zu einem Balkon verfügt, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick ins Grüne genießen können. Ein weiteres Zimmer bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einem Fenster und einer Badewanne mit Standarmatur ausgestattet und bietet somit sowohl Funktionalität als auch Komfort. Der Zugang zum Dachboden ermöglicht zusätzlichen Stauraum.
Das gesamte EG ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die über eine Zeitschaltuhr im Hauswirtschaftsraum gesteuert werden können. Hochwertige Marmorfensterbänke sowie Bodenbeläge und Wandfliesen aus keramischen Fliesen von Villeroy&Boch verleihen dem Haus eine elegante Note. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung sowie eine Wallbox.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.03.2035
Endenergieverbrauch: 70.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
| Baujahr |
2004 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
70 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
21.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2004 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Kürten-Helpenthal ist ein malerischer Stadtteil der Gemeinde Kürten, der sich in der idyllischen Umgebung des Bergischen Landes befindet. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, sanfte Hügel und grüne Wiesen aus, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist durch die gute Verkehrsanbindung gegeben. Die nahegelegenen Städte wie Bergisch Gladbach und Köln sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.
In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf abdecken und eine familienfreundliche Infrastruktur bieten. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die die Schönheit der Natur erlebbar machen.
Die ruhige und freundliche Nachbarschaft in Helpenthal trägt zu einem hohen Wohnkomfort bei und schafft eine angenehme Atmosphäre für Familien und Menschen jeden Alters. Die Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Zentren macht Kürten-Helpenthal zu einem idealen Wohnort für all jene, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten verbinden möchten.
Ausstattung: -keramische Boden -und Wandfliesen von Villeroy und Boch
-Parkettboden
-Keramik Kachelofen mit Qualitäts-Expertise
-Marmor Fensterbänke
-Einbauküche mit Steinplatte
-Gartenhaus
- großer Balkon im 1. Obergeschoss mit Weitblick
-Terrasse 34 m²
-zwei Außenstellplätze
-Holzfenster aus Tropenholz
- Abstellraum 1 Obergeschoss
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-elektrische Rollläden im Erdgeschoss inklusive Schalter mit Zeitschaltuhr im Hauswirtschaftsraum
-Rollläden im Obergeschoss
-Gasheizung mit Brennwerttechnik
-Badezimmer mit Fenster und mit begehbarer Dusche und Badewanne mit Standarmatur
-Waschtische und Klosetts Villeroy und Boch
-Gäste WC mit Fenster
-Spitzboden
-Top angelegter Garten mit punktueller Außenbeleuchtung
-Dämmung Außenwände und Dach 20 cm
-Fallrohre in Kupfer
-Wallbox
-Vorbereitung für Solar
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Sie fragen sich, wieviel Immobilie kann ich mir leisten !!!
Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.
Weitere interessante Immobilien
