Moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage als Kapitalanlage oder Eigennutzer!!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	5406
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51427
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	175.000 €
Hausgeld	355 €
Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	5406	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	51427
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja	Kaufpreis	175.000 €
Hausgeld	355 €	Außen-Provision	3,57% des Kaufpreises
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Bergisch Gladbach-Frankenforst!
Diese moderne und lichtdurchflutete Balkonwohnung bietet eine perfekte Mischung aus Komfort und städtischem Flair. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 53 m², stellt sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage dar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Etagen, wobei Ihnen ein Aufzug den bequemen Zugang zu Ihrer neuen Wohnetage ermöglicht. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem gut durchdachten Grundriss begeistert sein, der Ihnen eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht.

Das Highlight dieser Immobilie ist der sonnige Balkon, auf dem Sie entspannen und den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Das Wohnzimmer ist hell und einladend gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ihre Privatsphäre und erholsame Nächte.

Das neue Duschbad ist ein wahrer Blickfang und rundet das moderne Wohnambiente ab. Praktischerweise hat die Wohnung zusätzlich einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus runden das Angebot ab.

Das Wohngeld wird im nächsten Jahr durch die neue Heizung und den gesunkenen Energiekosten reduziert.

Verfügbar ist die Wohnung nach Vereinbarung und wird frei übergeben, nun steht Ihren Wohnträumen in dieser attraktiven Wohnung nichts mehr im Weg!

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Profitieren Sie von der hervorragenden Lage und der perfekten Infrastruktur von Bergisch Gladbach-Frankenforst – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2028
Endenergieverbrauch: 88.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr	1985
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	88 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung liegt im absolut ruhigen Wohngebiet Bergisch Gladbach Frankenforst. Die naheliegende A 4 Richtung Köln und weiterführende A 3 und A 1 erreichen Sie mit Ihrem PKW in wenigen Minuten. Eine Haltestelle der Linie 1 Richtung Köln erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten. Kindergärten, Schulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe, dies gilt auch für Ärzte, Krankenhaus und Banken. Gastronomie mit Biergärten und Einkaufsmöglichkeiten finden sie im naheliegenden Bensberg. In wenigen Autominuten gelangen sie zur Wellness Oase Mediterana.

Ausstattung: -Balkon
-Laminat
-Keller
-Aufzug 2022 neu
-Heizung 2022 neu
-Abstellraum WM-Anschluss
-neues Duschbad 2018neu
-hochwertige Einbauküche
-Tiefgarage 10.000,-€
-Übergabe-mietfrei

Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999.
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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Von ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.