Stadthaus mit Gewerbe in zentraler Lage von Bergisch Gladbach!!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	5169
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	51465
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	234 m²
Grundstücksgröße	439 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Laminat
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	4 Freiplätze
Terrasse	Ja
Kaufpreis	590.000 €
Außen-Provision	4,76 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
Währung	€

ImmoNr	5169	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	51465
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Nutzfläche	234 m²
Grundstücksgröße	439 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3	Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Laminat	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	4 Freiplätze
Terrasse	Ja	Kaufpreis	590.000 €
Außen-Provision	4,76 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)	Währung	€

Objektbeschreibung: Sie suchen eine Kapitalanlage, dann sind Sie hier genau richtig.

Das Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss mit eigenen Eingang befindet sich eine Ladenfläche von ca. 234qm. Diese ist seit Jahren an eine Wohltätigkeitsorganisation vermietet. Vom Erdgeschoss gibt es einen Zugang zu den Parkplätzen.
Über den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus, von hieraus geht es in die 1.Etage, wo sich eine 3-Zimmerwohnung mit Diele, Duschbad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und das Esszimmer befindet. Über eine Treppe in der Wohnung gelangt man zum Dachgeschoss mit ca. 54qm, wo sich zwei Zimmer und ein kleines Bad befindet. Zum Objekt gehören insgesamt 4 PKW-Außenstellplätze.

Das Objekt befindet sich in einem Modernisierungsbedürftigen Zustand.

Die Jahresnettomiete beträgt zur Zeit ca.20.100€.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.03.2035
Endenergiebedarf: 396.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Baujahr	1910
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.03.2035
Endenergiebedarf	396,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1910
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich auf der Hauptstrasse im Zentrum von Bergisch Gladbach.
Bergisch Gladbach zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich. Die Lage der Liegenschaft befindet sich in erstklassiger zentrumsnaher Lage und zählt zu den bevorzugten Wohngegenden mit angrenzendem Waldgebiet. Gute Verkehrsanbindungen nach Bensberg, Köln sowie in das Bergische Land kennzeichnen die attraktive Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Saaler Mühle und einer der schönsten deutschen Golfplätze liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und Straßen- sowie S-Bahnen sind ideal und lassen die Kölner Innenstadt in nur ca. 25 Minuten erreichen.

Ausstattung: Erdgeschoss Gewerbefläche mit ca. 234m² Nfl.
-Gewerbefläche
-teilweise hohe Decken
-Büroräume
-Küchenzeile
-Bäder
-Keller
-Speicher
-Terrasse

erstes Obergeschoss ca. 68m² Wfl.
-Duschbad
-drei Zimmer
-Teppichboden
-eigene Gastherme

Dachgeschosswohnung ca. 54 m² Wfl.
-zwei Zimmer
-kleines Bad
-Teppichboden

Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999.
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Sie fragen sich, wieviel Immobilie kann ich mir leisten !!!

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.