Erdgeschoss-Wohnung in guter Bahnlage von GL-Gronau!!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	5083
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	48 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 40 € (Miete)
Balkon	Ja
Wintergarten	Ja
Kaltmiete	600 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	790 €
Währung	€
Kaution	1.800 €

ImmoNr	5083	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	48 m²	Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Freiplatz à 40 € (Miete)
Balkon	Ja	Wintergarten	Ja
Kaltmiete	600 €	Nebenkosten	150 €
Warmmiete	790 €	Währung	€
Kaution	1.800 €

Objektbeschreibung: Fast NEU!!!
Die Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem soeben erstellte 5-Parteienhaus und ist auch über einen Aufzug zu erreichen. Das Erdgeschoss verfügt über eine offene Diele, mit der offenen Küche zum Wohn-Schlafbereich sowie ein Duschbad. Der Wohnbereich ist mit Ausgang auf den Balkon sowie die Nutzung der Dachfläche. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie diverse Gemeinschaftsräume. Ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.10.2034
Endenergiebedarf: 23.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.10.2034
Endenergiebedarf	23,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Wohnung liegt im Bergisch Gladbacher Stadtteil Gronau an der Stadtgrenze nach Köln. Mit Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Sie brauchen fußläufig 5 min zur Kölner Stadtgrenze und zur S-Bahn, 10 min zur Stadtgrenze Leverkusen und ins Zentrum von Bergisch Gladbach. Autobahn in 10min bzw. 5 km Entfernung. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Schulen, Kindergärten, Ärzte vor Ort sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: -Hochwertige Ausstattung
-zweckmäßige Architektur
-Bezugsfertig
-hochwertiger Vinylfußboden
-Aufzuganlage
-Duschbad
-Bodentiefe Duschen
-Balkon
-Dachterrassenutzung
-Keller
-Gegensprechanlage mit Video
-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Gedämmt
-barrierefrei
-Dreifachverglasung
-PKW-Stellplatz 40,-€