Gepflegte Kapitalanlage in zentraler Lage von Köln-Dünnwald !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	5051
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	51069
Ort	Köln
Land	Deutschland
Wohnfläche	245 m²
Grundstücksgröße	338 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Kaufpreis	650.000 €
Außen-Provision	3,57% inklusive 19% MWST
Währung	€

ImmoNr	5051	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	51069
Ort	Köln	Land	Deutschland
Wohnfläche	245 m²	Grundstücksgröße	338 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Boden	Laminat	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja	Kaufpreis	650.000 €
Außen-Provision	3,57% inklusive 19% MWST	Währung	€

Objektbeschreibung: Sie suchen eine gute Kapitalanlage oder ein großes Zuhause mit Potenzial dann sind Sie hier genau RICHTIG!

Das Gepflegte Mehrparteienhaus in Köln-Dünnwald ist gut ausgestattet und verfügt über 3 Wohnungen und zwei PKW-Außenstellplätze.

EG mit 3 Zimmer und 82qm
OG mit 3 Zimmer und 83qm
DG mit 3 Zimmer und 80qm (leerstehend)
Dach Speicher eventuell noch ausbaufähig

Die derzeitige Jahresbruttomiete beträgt ca. 25.000 Euro. Hier ist aber noch Potenzial, da die Mieten schon länger nicht mehr erhöht wurden sind und eine Wohnung neu vermietet werden kann. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem befindet sich im Keller eine Waschküche für alle Mietparteien.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.03.2035
Endenergiebedarf: 236.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1931
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Baujahr	1931
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.03.2035
Endenergiebedarf	236,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1931
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Objekt befindet auf der Berlinerstrasse in Köln-Dünnwald.
Einkaufsmöglichkeiten für Sachen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Schulen etc. sind auch günstig und in kurzer Zeit zu erreichen.
Natürlich haben Sie auch eine gute Verkehrsanbindung.
Die Autobahnauffahrt zur A3 und die Bahnhaltestelle in die Innenstadt ist schnell erreichbar.

Ausstattung: -zentrale Lage
-Vermietet
-Garten
-PKW-Stellplätze
-Balkon
-Rollläden
-Keller
-neue Warmwasserboiler EG+OG
-Gasheizung von 2002
-Fenster teilweise von 2009

Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999
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Sie fragen sich, wieviel Immobilie kann ich mir leisten !!!

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.