Freundliches 4-Familienhaus in bester Lage von GL-Refrath!!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	5046
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	51427
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	261 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	723 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	798.500 €
Außen-Provision	4,76% des Kaufpreises inkl. Mwst.
Währung	€

ImmoNr	5046	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	51427
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	261 m²	Nutzfläche	70 m²
Grundstücksgröße	723 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	798.500 €	Außen-Provision	4,76% des Kaufpreises inkl. Mwst.
Währung	€

Objektbeschreibung: Mit großer Freude präsentieren wir dieses prachtvolle 4-Familienhaus, das sich durch seine massiv solide Bauweise und seine beneidenswerte Lage von GL-Refrath auszeichnet, zum Kauf an. Dieses Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine stattliche Wohnfläche von 260m², sondern auch durch seine zusätzliche Nutzfläche von 70m², die Ihnen endlose Möglichkeiten bietet, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Das gut geplante und attraktiv gestaltete Grundstück erstreckt sich über wunderschöne 722m² mit Gartenteich und Gartenhaus, die dem Anwesen eine idyllische und ruhige Atmosphäre verleihen. Mit insgesamt 4 Wohnungen, darunter 4.00 Badezimmer, erfüllt dieses geräumige Anwesen nicht nur Ihren Bedarf an Platz, sondern bietet auch genügend Privatsphäre für jede Familie. Die intelligent organisierte Aufteilung der Räume sorgt für ein angenehmes und harmonisches Zusammenleben. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und kann auch als Ein-Zweifamielenhaus genutzt werden. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, entspannte Sommerabende unter freiem Himmel zu genießen. Mit einer großen Garage, und 3 weiteren Parkplätzen bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Daher ist es eine ideale Wahl für Familien mit mehreren Autos oder für diejenigen, die regelmäßig Gäste empfangen. Doch schon jetzt lässt sich sagen, dass das Anwesen aufgrund seiner guten Isolation und der modernen Heiztechnik sehr effizient ist. Für den Kaufpreis von 798.000,-€ bietet diese Immobilie ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis. Insgesamt zeichnet sich dieses 4-Familienhaus durch seine Qualität, seine Lage und seine Merkmale aus. Es bietet nicht nur ein Wohnerlebnis, sondern auch hervorragende Zukunftsaussichten in Bezug auf Wertsteigerung und Mietrendite. Schauen Sie sich diese seltene Gelegenheit genau an und Sie werden sicherlich den Wert erkennen, der in diesem Angebot steckt.

Baujahr	1955
Zustand	Modernisiert

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in 51427 Bergisch Gladbach-Refrath, einer der besten Wohngegenden im Rheinland. Diese begehrte Lage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in nächster Nähe, kombiniert mit einer eindrucksvollen natürlichen Umgebung, die das Lebensgefühl und die Lebensqualität enorm bereichert. Die Straße ist flächendeckend mit Bäumen bepflanzt, die der Umgebung ein luftiges und grünes Gefühl verleihen. Das Anwesen selbst ist von gepflegten Gärten und offenen Grünflächen umgeben, was nicht nur zur Schönheit des Gebäudes beiträgt, sondern auch Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien bietet. Die Lage bietet einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsadern und öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zu erreichen, wodurch das Pendeln in andere Teile der Stadt und darüber hinaus erleichtert wird. Auch das Stadtzentrum von Bergisch Gladbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturangeboten. Für Familien mit Kindern hat die Lage viel zu bieten: Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter einige der besten Bildungseinrichtungen der Stadt. Darüber hinaus liegt die Immobilie in einer Region, die als Naherholungsgebiet gilt. Verschiedenste Freizeitmöglichkeiten, darunter herrliche Wanderrouten und Radwege, sowie erstklassige Golfeinrichtungen, sind ganz in der Nähe. Alles in allem gewährleistet die Lage dieser Immobilie in Refrath eine hervorragende Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, was es zu einer wahren Oase des Wohlbefindens unter den Immobilien dieser Stadt macht.

Ausstattung: -4 Gasthermen 2014-2024 neu
-Fenster 2019 neu
-Fassade 2019 neu
-Dach 2019 neu
-Große Garage
-Kamin
-Gartenhaus
-Gartenteich

Wohnungen
UG- 2-Zimmer KDB Terrasse 67m²
Miete netto 500,-€

EG/DG 2-Zimmer KDB Terrasse/Balkon/Garage/Garten 63m² wird frei
Sollmiete 730,-€

EG - 2-Zimmer KDB 59m²
Miete netto 600,-€

DG - 2-Zimmer KDB 72m²
Miete netto 550,-€