Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hoffnungsthal !!!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
5017 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
51503 |
| Ort |
Rösrath / Hoffnungsthal |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
65 m² |
| Nutzfläche |
120 m² |
| Grundstücksgröße |
551 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
1 |
| Stellplätze |
1 Carport |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
349.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des Kaufpreises |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
5017 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
51503 |
| Ort |
Rösrath / Hoffnungsthal |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
65 m² |
Nutzfläche |
120 m² |
| Grundstücksgröße |
551 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
1 |
Stellplätze |
1 Carport |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
349.000 € |
| Außen-Provision |
3,57% des Kaufpreises |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Willkommen in Rösrath-Hoffnungsthal, einem ruhigen Ort inmitten wundersamer Natur, wo wir Ihnen ein charaktervolles, wenn auch renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus zur Entdeckung anbieten. Dieses charmante Haus spiegelt die Gemütlichkeit der 1960er Jahre wider, als es liebevoll errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von 65.00 m² und drei atmosphärischen Räumen, darunter zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer sowie eine Wohnküche, bietet das Haus ausreichend Platz und gemütliches Ambiente für alle Familienmitglieder. Das Haus ist eingebettet in ein großzügiges Grundstück, welches mit 551m² besticht und eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten bietet, ganz nach den Wünschen und Bedürfnissen der neuen Bewohner. Des Weiteren ist es von einem Nutzbereich von 60m² flankiert, der als Lager, Werkstatt oder Spielbereich genutzt werden kann. Obwohl das Haus nur über eine Etage verfügt, vermittelt es ein Gefühl der Weite und Offenheit mit seinen hellen Räumen. Die zeitlose Architektur hält viele Umbaugestaltungsmöglichkeiten offen, um das Haus an moderne Lebensstile anzupassen. Zufahrt zum Haus ist durch einen Carport mit einer Kapazität für zwei Fahrzeuge gewährleistet. Hier können Sie Ihr Auto sicher und trocken abstellen, um es vor den Wetterkapriolen zu schützen und den direkten Zugang zum Haus auch bei widrigen Wetterbedingungen komfortabel zu gestalten. Jedoch sind einige Renovierungsarbeiten nötig, um dieses charmante Haus auf den neuesten Stand zu bringen. Diese anspruchsvolle Aufgabe eröffnet Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und seine verborgenen Potenziale zu entfalten. Nach Vereinbarung ist dieses Eigenheim verfügbar und freut sich auf seine neuen Besitzer, die bereit sind, es mit Liebe und Hingabe zu neuem Leben zu erwecken. Wenn Sie immer schon davon geträumt haben, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage Ihr eigenes kleines Paradies zu schaffen, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2028
Endenergiebedarf: 188.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.07.2028 |
| Endenergiebedarf |
188,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1998 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Das Haus befindet sich in Rösrath-Hoffnungsthal. Die Stadt Rösrath liegt im Osten des Rheinisch-Bergischen Kreises, nur 19 km südöstlich von Köln. Die reizvolle Landschaft, wie die Grünflächen der Wahner Heide und des Königsforstes bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Deshalb zählt die Gemeinde zu den beliebtesten Wohnlagen in der Kölner Region. Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Art sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Es besteht eine ideale Anbindung an die A3 und die A4. Es gibt eine Zugverbindung und in 15 Minuten ist man mit dem Auto am Kölner Flughafen
Ausstattung: -freistehend
-renovierungsbedürftig
-ausbaufähig
-Vollkeller
-Duschbad
-Carport
-leichter Hang
Das Haus ist für 600,-€ netto monatlich vermietet !!!
Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999.
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Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.
Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.
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