Freistehendes Familienglück in Rösrath-Hoffnungsthal !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	5010
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51503
Ort	Rösrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²
Grundstücksgröße	671 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	497.500 €
Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	5010	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51503
Ort	Rösrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	127 m²	Grundstücksgröße	671 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	497.500 €	Außen-Provision	3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Familienglück in Rösrath-Hoffnungsthal !!!

Das hier angebotene frei stehende Einfamilienhaus sucht genau Sie als "nächste Generation" mit Ihrer Familie. In massiver Bauweise in 1963 erbaut, verfügt das Haus im Erdgeschoss über einen einladenden Eingangsbereich, ein Wannenbad mit Fenster, eine Küche, Esszimmer mit Ausgang auf die herrliche Sonnenterrasse und das großzügige angrenzende Wohnzimmer. Über eine massive Steintreppe im Eingangsbereich gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei Kinderzimmer, ein Gäste-WC und das Elternschlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon befinden. Im Flur befindet sich eine Ausziehtreppe, mit der es auf den Dachboden geht, dieser eignet sich hervorragend als zusätzliche Abstellfläche.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Gartenzugang erfolgt über den Keller oder der Garage. Die Ausstattung des Hauses ist baujahrtypisch und sollte vom neuen Besitzer modernisiert werden!

Neben dem Haus befindet sich eine Garage und ein PKW-Stellplatz.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot präsentieren zu dürfen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.08.2034
Endenergieverbrauch: 171.55 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr	1963
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	171,55 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.08.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das frei stehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Rösrath Hoffnungsthal.
Rösrath zählt zu den beliebtesten Wohnorten im rechtsrheinischen Bereich. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke, Volksbank und eine Postfiliale befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen in Kilometer:
Bahnhof Rösrath 1,4
nach Köln Hbf. 20 min
Bahnhof Hoffnungsthal 1,2
nach Köln Hbf. 25 min.
Edeka Rösrath 3
Lidl Rösrath 1,3
Aldi Hoffnungsthal 2,4
Autobahn Rösrath 3,8
Autobahn Königsf. 8,3
Gymnasium 1,5

Ausstattung: -ruhige Lage
-großer Garten
-Terrasse
-Balkon
-Vollkeller
-Rollläden teilw.elektr.
-Garage
-PKW-Stellplatz
-Heizung 2013 neu

Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999.
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Sie fragen sich, wieviel Immobilie kann ich mir leisten !!!

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut. Von Ihm erhalten Sie ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.

Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.