Fast NEUBAU!!! Wohnung in guter Bahnlage von GL-Gronau!!!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	4991
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Souterrain
PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	220.000 €
Hausgeld	240 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	4991	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Souterrain	PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	220.000 €	Hausgeld	240 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises	Währung	€

Objektbeschreibung: Erstbezug nach Kernsanierung !!!
Die Souterrain-Wohnung befindet sich in einem soeben erstellte 5-Parteienhaus und ist auch über einen Aufzug zu erreichen. Die Etage verfügt über eine offene Diele, einer offenen Küche sowie ein Duschbad mit daneben liegenden Abstellraum. Vom Wohnbereich kommt man auf den Balkon und ins Schlafzimmer, welches auch einen Ausgang auf den Balkon hat. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie diverse Gemeinschaftsräume. Ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Eigentümergemeinschaft ist neu gegründet, daher ist das Wohngeld erst mal geschätzt.

Bis auf ein paar Kleinigkeiten ist das Haus fertiggestellt und die Wohnungen können bezogen werden !!!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.10.2034
Endenergiebedarf: 23.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.10.2034
Endenergiebedarf	23,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Wohnung liegt im Bergisch Gladbacher Stadtteil Gronau an der Stadtgrenze nach Köln. Mit Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Sie brauchen fußläufig 5 min zur Kölner Stadtgrenze und zur S-Bahn, 10 min zur Stadtgrenze Leverkusen und ins Zentrum von Bergisch Gladbach. Autobahn in 10min bzw. 5 km Entfernung. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Schulen, Kindergärten, Ärzte vor Ort sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: -Hochwertige Ausstattung
-zweckmäßige Architektur
-Bezugsfertig
-hochwertiger Vinylfußboden
-Aufzuganlage
-Duschbad
-Bodentiefe Duschen
-Balkon
-Keller
-Gegensprechanlage mit Video
-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Gedämmt
-barrierefrei
-Dreifachverglasung
-PKW-Stellplatz 10.000,-€

Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Sie fragen sich, wieviel Immobilie kann ich mir leisten !!!

Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Markus Jung von der tecis Finanzdienstleistungen AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 15 Jahren und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken und Versicherungen vertraut.. Selbstverständlich kostenfrei und ohne irgendeine Verpflichtung für Sie.