WE 2 Erdgeschoss-Wohnung in guter Bahnlage von GL-Gronau!!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	4992
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	160.000 €
Hausgeld	160 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	4992	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	51469
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	52 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	160.000 €	Hausgeld	160 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises	Währung	€

Objektbeschreibung: Erstbezug nach Kernsanierung !!!

Die Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem soeben erstellte 5-Parteienhaus und ist auch über einen Aufzug zu erreichen. Die Wohnung verfügt über eine Diele, einer offenen Küche sowie ein Wannen-Duschbad mit Fenster. Ebenso verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie diverse Gemeinschaftsräume. Ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Eigentümergemeinschaft ist neu gegründet, daher ist das Wohngeld erst mal geschätzt.

Bis auf ein paar Kleinigkeiten ist das Haus fertiggestellt und die Wohnungen können bezogen werden !!!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.10.2034
Endenergiebedarf: 23.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.10.2034
Endenergiebedarf	23,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Wohnung liegt im Bergisch Gladbacher Stadtteil Gronau an der Stadtgrenze nach Köln. Mit Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Sie brauchen fußläufig 5 min zur Kölner Stadtgrenze und zur S-Bahn, 10 min zur Stadtgrenze Leverkusen und ins Zentrum von Bergisch Gladbach. Autobahn in 10min bzw. 5 km Entfernung. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. Schulen, Kindergärten, Ärzte vor Ort sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: -Hochwertige Ausstattung
-zweckmäßige Architektur
-Bezugsfertig
-hochwertiger Vinylfußboden
-Aufzuganlage
-Duschbad
-Bodentiefe Duschen
-Balkon
-Keller
-Gegensprechanlage mit Video
-Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-Gedämmt
-barrierefrei
-Dreifachverglasung
-PKW-Stellplatz 10.000,-€

Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999

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Sie fragen sich, wieviel Immobilie kann ich mir leisten !!!

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