Saniertes Einfamilienhaus in bester Lage von Bergisch Gladbach!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	4951
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	51467
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²
Grundstücksgröße	412 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	575.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

ImmoNr	4951	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	51467
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²	Grundstücksgröße	412 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	575.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bergisch Gladbach Hebborn!
Diese elegante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1929 wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und mit modernem Wohnkomfort ausgestattet. Das neuwertige Anwesen bietet Ihnen auf drei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 156m² zuzüglich Terrassen ein exklusives Wohnambiente in ruhiger Zentrumslage.

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über eine Diele mit Duschbad, ein Wohnbereich mit Kamin der besonders in den Wintermonaten für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt, sowie die Heizkosten sengt. Einen Essbereich mit Küche und anliegender Terrasse sowie Zugang zum Garten.

In der 1.Etage befindet sich ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche, sowie 2 Schlafzimmer, eine Flur mit anliegender Dachterrasse von da aus gelangt man über eine feste Treppe in Dachgeschoss welches ebenfalls komplett neu ausgebaut ist und über ein weiter Zimmer mit anliegendem Bad verfügt.

Das 411 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeitgestaltung im eigenen Garten, der auch durch ein Gartenhaus ergänzt wird. Zusätzlich ist das Haus unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie zwei eigene Stellplätze runden das Angebot ab.

Im Zuge der Sanierung 2018 wurde das Dach erneuert und ausgebaut, alle Fenster und Türen wurden erneuert, alle Strom und Wasser Leitungen wurden neu verlegt, zudem wurde das Haus erweitert und umgebaut. Alle Bäder wurden hochwertig saniert. Die Heizungsanlage wurde auch erneuert.

Die moderne Smart Home Steuerung des Hauses ermöglicht Ihnen, verschiedene Funktionen bequem zu steuern und trägt somit zu einem hohen Wohnkomfort bei.

Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und bereit Ihr neues zu Hause zu werden.
Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der besten Lagen Bergisch Gladbachs.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf Sie!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.11.2033
Endenergieverbrauch: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr	1929
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	99 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.11.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1930
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Stadtteil Hebborn in Bergisch Gladbach und bietet eine einzigartige Kombination aus zentrumsnaher und dennoch ruhiger Wohnlage. Hebborn ist bekannt für seine harmonische Verschmelzung von städtischer Bequemlichkeit und naturnaher Umgebung.

Die zentrale Lage von Bergisch Gladbach in der dynamischen Rheinland-Region, Nordrhein-Westfalen, gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an die Großstädte Köln und Düsseldorf. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichen Sie schnell das Kölner Zentrum, was sowohl Berufspendler als auch Stadtentdecker zu schätzen wissen.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit vielen Grünflächen, ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Unternehmungen. Die nahen Erholungsgebiete, wie der Königsforst oder der Bergische Wald, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Nicht nur die natürliche Umgebung, sondern auch die infrastrukturellen Vorteile der Lage sprechen für dieses Zuhause. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Neben einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen ist der Stadtteil sowohl für Familien als auch für Paare bestens geeignet.

Die Wohnlage in Hebborn vereint hohe Lebensqualität mit der Nähe zu einer pulsierenden Metropole, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Diese Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, in einer der gefragtesten Gegenden der Region zu wohnen und die Vorteile eines ruhigen Lebensstils zu genießen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.

Ausstattung: - umfassend saniert 2018
- neue Gasheizung
-Fenster 2018 neu
- 3 Bäder 2018 neu
-alle Leitungen 2018 neu
-Fassadendämmung neu
- Kamin neu
- Smart Home Steuerung
- Dachterrasse
- Terrasse mit Garten
- Gartenhaus und Grillecke
- Garage
- 2 Stellplätze
- vollständig unterkellert
-weitere Ausbaumöglichkeiten