Herrschaftliches Einfamilienhaus mit 20.000m² Grundstück unterhalb vom Schloss Bensberg !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	4745
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	51429
Ort	Bergisch Gladbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	177 m²
Grundstücksgröße	19.876 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 4 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.500.000 €
Außen-Provision	2,75% einschließlich MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4745	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	51429
Ort	Bergisch Gladbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²	Nutzfläche	177 m²
Grundstücksgröße	19.876 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 4 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.500.000 €	Außen-Provision	2,75% einschließlich MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Lassen Sie sich von diesem Einfamilienhaus mit einem riesigen Grundstück, das sich malerisch am Fuße des majestätischen Schloss Bensberg erstreckt, verzaubern. Von den eleganten Räumlichkeiten bis zur großzügig gestalteten Außenanlage, kombiniert diese Immobilie auf nahezu 20.000 Quadratmetern Grundstücksfläche Komfort, Luxus und die Nähe zur Natur zu einem zauberhaften Wohnambiente. Mit 157 Quadratmetern Wohnfläche (erweiterbar) breitet sich das Haus auf zwei elegant gestalteten Etagen aus, die Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für den eigenen Wohntraum bieten. Komplementiert durch eine zusätzliche Nutzfläche von rund 176 Quadratmetern. Das großzügige Raumkonzept des Hauses besticht durch insgesamt fünf Räume, von denen vier als Schlafzimmer dienen und genügend Raum für eine große Familie oder Gäste bieten. Mit zwei modern gestalteten Badezimmern wird der alltägliche Komfort ergänzt, während ein sonniger Balkon und eine exklusive Terrasse den Wohngenuss im Freien vervollständigen. Beide bieten atemberaubende Aussichten und laden zum gemütlichen Verweilen ein. Gebaut wurde das prächtige Anwesen im Jahr 1999 und wird durchweg hochqualitativ und gepflegt. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich aufgrund der Grundstücksgröße hervorragend für eine Pferdehaltung mit Wohnen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.02.2034
Endenergieverbrauch: 122.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr	1999
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	122 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	19.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1999
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Grundstück befindet sich in einer absoluten TOP-Lage unterhalb des Schloß Bensberg, ruhig zum Waldrand gelegen und dennoch zentral, ca. 600 m (10 Fußmin.) bis Bensberg-Mitte (Linie 1), Autobahn A 4 ca. 1,5 Km, Köln ca. 15 km, nächste Bushaltestelle 100 m. Das Grundstück ist das letzte Haus im Milchbornthal, am Ende einer Sackgasse.
Bensberg liegt im Süden der Stadt Bergisch Gladbach und grenzt an die Städte Köln, Overath und Rösrath. Eine besondere Sehenswürdigkeit ist das neue Schloss Bensberg, heute ein Nobelhotel, in dem der Sternekoch Joachim Wissler arbeitet. Nicht weit entfernt befindet sich das burgähnliche Alte Schloss mit dem Rathaus, das 1962–1972 nach Plänen des Architekten Gottfried Böhm für die damalige Stadt Bensberg gebaut wurde.

Ausstattung: -Carport
-Sauna
-Landwirtschaftliche Nutzung möglich
-mögliche Stallung für Pferde ideal
-35m² Terrasse mit unverbaubaren Blick über das Milchbornthal
-großzügiger Hofbereich

Grundstück gesamt 19.875 m²
davon:

1.239 m² Gebäude und Freifläche
1.928 m² künftiges Bauland(kann später bebaut werden)
528 m² Verkehrsfläche
13.122 m² Grünland
3.058 m² Landwirtschaftliche Fläche

Weitere Fläche kann angepachtet werden.

Erweiterungen oder Neubauten sind möglich, müssen aber mit dem Bauamt geklärt werden.

Sonstiges: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten.
Als professioneller Immobilienmakler mit der erforderlichen Marktkenntnis berät Sie Heinz Immobilien gerne. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02204-9192999

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Sie erreichen Herrn Jung telefonisch und per Mail unter Telefon 02204-910 550, Mobil 0163-330 58 02, markus.jung@tecis.de und www.tecis.de/markus-jung.