Mehrgenerationenhaus in ruhiger Lage von Rösrath-Forsbach !!!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	4711
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	51503
Ort	Rösrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	456 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	379.000 €
Außen-Provision	3,57% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	4711	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	51503
Ort	Rösrath	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	130 m²
Grundstücksgröße	456 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Kaufpreis	379.000 €	Außen-Provision	3,57% des Verkaufspreises inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte, gebaut im Jahr 1976 in Rösrath Forsbach, bietet ein ideales Wohnkonzept für Mehrgenerationen oder als Kapitalanlage. Das Objekt liegt in einer besonders ruhigen Gegend und umfasst zwei abgeschlossene Wohnungen sowie ein Studio, perfekt für Familien oder als Investitionsobjekt.

-Erdgeschosswohnung: Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 74 Quadratmeter und umfasst 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit Wintergarten und direktem Zugang zum Garten. Dieser Bereich eignet sich ideal für Entspannung und soziale Aktivitäten im Freien.

-Obergeschosswohnung: Die obere Wohnung bietet auf 76 Quadratmetern 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Balkon zur Verfügung, der einen schönen Blick auf die Umgebung bietet.

-Studio: Zusätzlich gibt es ein 59 Kubikmeter großes Studio, das mit einem Badezimmer und einer Küchenzeile ausgestattet ist. Dieses bietet sich ideal für Gäste, als Büro oder als Hobbyraum an.

Grundstücks- und Gebäudeinformationen:

-Grundstücksgröße: Das Grundstück umfasst insgesamt 456 Quadratmeter, was genügend Raum für Gärten und Freizeitaktivitäten im Freien bietet.

-Garage: Zur Immobilie gehört eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder sichere Parkmöglichkeiten bietet.

-Erbpacht: Das Grundstück befindet sich auf Erbpacht, wobei der Erbzins jährlich 1700 Euro beträgt, was bei der Finanzplanung zu berücksichtigen ist.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.04.2034
Endenergiebedarf: 200.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Baujahr	1976
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.04.2034
Endenergiebedarf	200 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Rösrath Forsbach ist ein attraktiver Stadtteil von Rösrath, einer Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis, der direkt an die südöstliche Stadtgrenze von Köln angrenzt. Forsbach bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufspendler macht.

Verkehrsanbindung: Forsbach verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht schnelle Fahrten nach Köln, Bonn und andere umliegende Städte. Zudem bietet der lokale Bahnhof in Rösrath Anschluss an das regionale Zugnetz, das eine direkte Verbindung nach Köln und in weitere Regionen gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr wird ergänzt durch Buslinien, die eine gute Mobilität innerhalb der Stadt sowie zu den Nachbarorten sichern.

Natur und Umgebung: Forsbach ist umgeben von Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die Nähe zur Wahner Heide, einem der größten Naturschutzgebiete in Nordrhein-Westfalen, ist besonders attraktiv für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Auch der Königsforst, ein weitläufiges Waldgebiet, ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Infrastruktur: In Forsbach selbst gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinischen Einrichtungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls im Stadtteil und in der näheren Umgebung verfügbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Wohnen und Lebensqualität: Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Die Wohnlagen sind häufig ruhig mit viel Grün um die Häuser, was Forsbach zu einer sehr angenehmen Wohngegend macht.

Insgesamt bietet Rösrath Forsbach eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Natur und gleichzeitig schnellem Zugang zu den urbanen Zentren der Region.

Ausstattung: Ausstattung:

-Ölheizung: Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.

-Wintergarten: Der Wintergarten erweitert den Wohnraum im Erdgeschoss und bietet einen geschützten Bereich, um das ganze Jahr über die Aussicht auf den Garten zu genießen.

Diese Immobilie in Rösrath Forsbach ist ideal für Käufer, die ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial für Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus suchen. Die ruhige Lage und die gute Aufteilung der Wohnräume bieten einen hohen Lebensstandard und machen dieses Angebot besonders attraktiv für Familien oder Investoren.